根据CBRE世邦魏理仕即将发布的世邦仕年市场《蓄势待发 | 2025年中国房地产市场展望》报告，预计2025年优质零售物业市场需求将保持回暖趋势，魏理物业8个主要一二线城市净吸纳量预计将增长10％，优质XM软件新供应速度更快达到16％，零售导致空置率在2025年末略微上升。需求但预计在迈过2025年的持续小高峰后，市场新增供应将逐年减少，回暖空置率也将快速下降。世邦仕年市场

对于租金方面，魏理物业XM软件2025年预计将继续小幅下跌，优质通过多维运营来提升租赁表现。零售消费补贴主要针对电商和租金支出较低的需求品类，以及消费回暖对租户信心和租金预算的持续渗透，须经过一段时间。回暖另外，世邦仕年市场2025年消费刺激政策的加大将推动消费市场快速发展，全国社会消费品零售总额预计将增长约5％。

在消费心理和结构的转变方面，消费者开始更注重商品和服务的品质和情感力量，这为零售物业租赁市场带来新的增长动能。未来三年，业态销售额和面积年均增速领先集中在生鲜和仓储会员店、运动服饰、宠物用品、玩具游戏和奢侈品箱包。预计2025年，二次元业态将在一线及年轻人口占比较高的二线城市保持强劲的租赁需求。

另外，租赁市场在扩张升级和优化整合方面开始探索与坪效并重的新体验。零售品牌积极布局中国内地门店，但近期优化诉求上升，更注重实体门店体验与坪效并重的选择。一些品牌如安踏和优衣库在门店布局上做出战略性调整，提升店铺效益。与服装品牌不同，餐饮业态偏向于小型高效门店策略，趋势愈发明显。

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