根据中指研究院的中指宅租涨数据显示，2025年2月，研究院月业房源量TOP30企业的全国P企XM-MT5房源总量小幅增长至127.2万间，比1月增加约0.9万间。小幅同时，提升TOP30的城住集中式长租公寓企业管理的房源总量达到了183.1万间，较1月增加约0.4万间。金环

从分类来看，比微TOP30开业榜中包含11家住房租赁企业、中指宅租涨8家地方国企、研究院月业房源量6家创业公司、全国P企3家酒店企业、小幅1家中介公司及1家金融机构。提升由于榜单变动及部分门店开业，城住房企的金环XM-MT5开业规模略减1.2万间，地方国企和创业公司的开业规模分别增加了2万间和0.1万间。

表：TOP30中各类住房租赁企业开业规模统计

管理榜方面，包含11家房企、9家地方国企、6家创业公司、3家酒店企业以及1家中介公司。相比1月，房企的管理规模减少1.6万间，但地方国企和创业公司的管理规模分别增加了1.9万间和0.1万间。

表：TOP30中各类住房租赁企业管理规模统计

市场运行

根据50城住宅租赁价格指数，2025年2月，全国50个城市的住宅平均租金为每平方米35.3元，环比上涨0.01%，而同比下降3.25%。这一月的调整主要受到节后“返城潮”的影响，住房租赁需求有所上升。

图：2021年7月至2025年2月50城住宅平均租金及环比涨跌

在50个城市中，20个城市的住宅平均租金环比上涨，相较于1月有所增加。具体来看，深圳和乌鲁木齐等城市的涨幅超过0.3%，其中深圳的涨幅最高，达到0.35%；6个城市的涨幅在0.1%-0.3%之间，另有12个城市涨幅在0.1%以内。

2025年2月，30个城市住宅平均租金环比下跌的数量相较1月减少了18个，跌幅较大的城市包括温州（-0.64%）和三亚。具体来看，5个城市的跌幅在0.3%-0.5%之间，14个城市的跌幅在0.1%至0.3%之间，9个城市的跌幅在0.1%以内。

图：2025年2月50个城市住宅平均租金及环比涨跌

土地情报

在2025年2月，重点22个城市共售出72宗宅地，总面积约446.2万平方米，其中杭州成交规模最大。具体城市中，杭州、北京、成都的成交面积均超过50万平方米，而重庆、天津等7个城市则在10万至50万平方米之间，宁波和长春等7个城市的成交面积少于10万平方米。

在2月的交易中，重点22城仅有上海成交了3宗租用地，其中松江区、奉贤区和浦东新区的三宗地块均配建了5%的公租房，规划建筑面积约7141平方米。

表：2025年2月重点22城涉宅用地成交信息

• ·美股异动 | 特朗普签署关键矿产行政令 Snow Lake Resources(LITM.US)逆市上涨18.5%
• ·德国自由民主党主席林德纳正式宣布退出政治舞台
• ·在乌克兰首都基辅举行的“乌克兰 2025 年”论坛上，外长瑟比加宣布，乌总统泽连斯基已定下在今年结束冲突的目标。他指出，美国的参与对确保稳定与公正至关重要。此外，乌克兰第一副总理及经济部长尤利娅·斯维里坚科将与叶尔马克一同前往美国进行谈判。
• ·乌克兰总统泽连斯基强调对“爱国者”防空系统的需求及星链使用问题
• ·周五（3月21日），欧元/美元继续承压，保持在1.0850下方，延续了前两个交易日的下跌趋势。周四的收盘显示市场对欧元的买入兴趣仍然不足，短期内风险情绪较低，这可能进一步减弱欧元的反弹动力。
• ·意大利能源公司 Saipem 计划与 Subsea 7 进行合并
• ·在乌克兰首都基辅举行的“乌克兰 2025 年”论坛上，外长瑟比加宣布，乌总统泽连斯基已定下在今年结束冲突的目标。他指出，美国的参与对确保稳定与公正至关重要。此外，乌克兰第一副总理及经济部长尤利娅·斯维里坚科将与叶尔马克一同前往美国进行谈判。
• ·毓恬冠佳中签号公布，共有 1.76 万个，2月 23 日晚间发布的网上中签结果显示，中签号码总计达 17644 个，每个中签号码可认购 500 股毓恬冠佳 A 股股票。
• ·人工智能讨论热潮席卷欧洲财报电话会议
• ·在乌克兰首都基辅举行的“乌克兰 2025 年”论坛上，外长瑟比加宣布，乌总统泽连斯基已定下在今年结束冲突的目标。他指出，美国的参与对确保稳定与公正至关重要。此外，乌克兰第一副总理及经济部长尤利娅·斯维里坚科将与叶尔马克一同前往美国进行谈判。
• ·澳元兑日元刚刚突破95.00大关，目前报价95.00，日内涨幅为0.12%
• ·普京任命德米特里耶夫为国际经济合作特使，强化经济合作关系。
• ·美联储威廉姆斯：货币政策已准备好实现美联储目标
• ·乌克兰总统泽连斯基表示希望特朗普在乌克兰问题上发挥更积极的作用
• ·叙利亚总统府宣布，叙利亚过渡时期总统艾哈迈德·沙拉接到了来自埃及总统塞西的正式邀请，参与定于3月4日在埃及召开的阿拉伯国家联盟紧急峰会。
• ·乌克兰总统泽连斯基表示，若美乌矿产协议被认为是安全保障，美国在乌克兰的军队驻扎将显得合乎情理。